SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Définition

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif qui permet à des particuliers et des institutionnels d'investir dans l'immobilier sans gérer directement les biens. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI, qui utilise les capitaux collectés pour acquérir et gérer un portefeuille immobilier diversifié. Les revenus locatifs générés sont redistribués aux porteurs de parts proportionnellement à leur participation.

Types de SCPI

• SCPI de rendement : Invest dans des actifs tertiaires (bureaux, commerces, santé) et distribue régulièrement des dividendes aux associés.
• SCPI fiscales : Permettent à l'investisseur de bénéficier de réductions d'impôts (Pinel, Malraux, déficit foncier).
• SCPI de plus-value : Ciblent des actifs à fort potentiel de revalorisation, avec une distribution de dividendes moindre.

Société de gestion : le rôle clé

Chaque SCPI est gérée par une société de gestion de portefeuille (SGP) agréée par l'AMF. La SGP est responsable de la stratégie d'investissement, de la gestion locative, de la distribution des revenus et du reporting aux associés.

Digitaliser la distribution d'une SCPI

La distribution de parts de SCPI auprès des investisseurs finaux — qu'il s'agisse de CGP, family offices ou investisseurs directs — implique un processus d'onboarding KYC, de souscription digitale et de gestion des flux financiers. Les sociétés de gestion qui digitalisent ce parcours via une infrastructure comme Fraktion réduisent significativement leurs coûts opérationnels et améliorent l'expérience investisseur.