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Club Deals Immobiliers

Structurez et distribuez vos club deals immobiliers avec votre propre infrastructure

De la structuration du véhicule au reversement des rendements, Fraktion opère l'ensemble du cycle de vie de vos opérations immobilières collectives — à votre identité, sans développement technique.

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Les défis des opérateurs de club deals immobiliers

Entre le “oui” d’un investisseur et son virement effectif, les opérateurs perdent en moyenne 3 à 4 semaines. Bulletins papier, KYC manuel, virements non réconciliés — chaque friction est une opportunité de rétractation. Fraktion supprime ces frictions avec une infrastructure unique, clé-en-main, déployée en 4 semaines.

3 défis qui ralentissent vos opérations

Augmentez vos revenus

Bulletins papier et signatures manuelles

  • 6 à 8 semaines entre la signature et le closing
  • Relances manuelles et suivi Excel fragmenté
  • Risque de perdre des investisseurs en cours de route
Découvrir Fraktion Launch →
Renforcez votre influence

Coûts opérationnels élevés

  • Vérification d’identité, signature, virements gérés manuellement
  • Back-office dispersé entre plusieurs outils
  • Distribution des loyers chronophage à chaque échéance
Découvrir Fraktion Control →
Elargissez votre offre

Difficulté à industrialiser

  • Nouveau deal = recommencer de zéro
  • Impossible de gérer plusieurs opérations en parallèle
  • Pas de réutilisation de votre base investisseurs
Découvrir Fraktion Boarding →

Une infrastructure complète pour opérer vos club deals de A à Z

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Structurez et distribuez vos véhicules plus rapidement

  • Créez et lancez vos véhicules d’investissement : Structurez vos SPV, SCI ou holdings directement depuis la plateforme. Paramétrez les règles de distribution, droits de vote et gouvernance.
  • Digitalisez l’onboarding de vos investisseurs : Parcours 100% en ligne : vérification KYC/AML automatisée, signature eIDAS, paiement instantanné et souscription digitale. Réduisez vos délais de collecte de 6 semaines à quelques jours.
  • Réutilisez votre base investisseurs deal après deal : Constituez un portefeuille d’investisseurs qualifiés et sollicitez-le en un clic pour vos nouvelles opportunités. Chaque investisseur garde un historique de ses participations avec vous.

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Offrez à vos investisseurs une expérience professionnelle

  • Un parcours de souscription fluide et sécurisé : Vos investisseurs accèdent à l'opportunité, consultent les documents (business plan, statuts, pacte...) et souscrivent en ligne avec réconciliation des flux.
  • Un espace investisseur dédié, en temps réel : Chaque investisseur suit ses participations depuis son tableau de bord personnel : valorisation de ses parts, versements reçus,   documents juridiques, et historique des transactions.
  • Un outil de reporting intégré : Une communication simplifiée avec vos investisseurs pour chaque événement (closing, distribution de loyers, AG) avec un outil de reporting de vote intégré — vos investisseurs restent informés sans vous solliciter.

conformité

Réduisez vos coûts opérationnels grâce à l'automatisation

  • Centralisez la gestion de toutes vos opérations : Pilotez vos véhicules, souscriptions et flux financiers depuis un back-office unique sans jongler entre Excel, emails et outils financiers disparates.
  • Automatisez les tâches répétitives : Distribution des loyers, réconciliation bancaire, génération des IFU opérés automatiquement.
  • Sécurisez vos données et assurez la traçabilité : Registre des titres sur la blockchain, suivi de toutes les opérations et conformité RGPD. Chaque transaction est horodatée et infalsifiable.

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4 étapes pour lancer votre prochain club deal

1
ÉTAPE 1 — Structuration (J+0 à J+7)
  • Définissez ticket min/max, montant cible, règles de distribution.
  • Téléchargez votre documentation et configurer votre bulletin de souscription.
2
ÉTAPE 2 — Distribution (J+7 à J+30)
  • Diffusez l'opportunité à vos investisseurs.
  • Signature électronique + souscription en ligne.
3
ÉTAPE 3 — Closing (J+30 à J+45)
  • Validation des souscriptions et libération des fonds
  • Enregistrement des titres sur la blockchain.
4
ÉTAPE 4 — Gestion & Reversements
  • Distribution automatisée des loyers ou plus-values.
  • Reporting investisseur temps réel (dashboard dédié)

Fraktion s'adapte à tous les typologies d'opérations immobilières

Investissement locatif classique

→ Résidentiel (LMNP, nue-propriété)
→ Commercial (bureaux, commerces)
→ Logistique / Entrepôts

Volume typique : 300k€ - 2M€
Durée : 3-7 ans

Opérations value-add/rénovation

→ Réhabilitation lourde
→ Division / Transformation d'usage
→ Restructuration énergétique (DPE)

Volume typique : 500k€ - 5M€
Durée : 18-36 mois

Marchands de biens / Promotion

→ Achat-revente rapide
→ VEFA / Construction neuve
→ Découpage parcellaire

Volume typique : 200k€ - 3M€
Durée : 12-24 mois

portrait jonathan cornea
Jonathan Cornea
Directeur des Partenariats et Co-Fondateur
Expert Immobilier

Une équipe d’experts pour sécuriser et lancer vos club deals en toute confiance

Notre équipe est constituée d’experts et de partenaires capables de vous accompagner dès la définition du cadre légal, jusqu’à la mise en place de votre premier projet en ligne. Grâce à une solide connaissance du secteur et une expertise métier, nous sommes en mesure de vous proposer les meilleures solutions.

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Questions Fréquentes - Club Deals

D'autres questions ? Contactez-nous

Quels types de véhicules juridiques puis-je créer avec Fraktion ?

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Fraktion supporte la structuration de SPV, SCI, SAS et holdings dédiées. Pour les structures plus complexes (SCPI, OPCI), nos partenaires juridiques vous accompagnent sur le cadre réglementaire spécifique. L'infrastructure opère ensuite la distribution quelle que soit la structure.

Comment Fraktion gère-t-il la conformité KYC/AML pour mes investisseurs ?

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Non, l'absence de connaissances juridiques avancées n'est pas un frein. Nous vous accompagnons tout au long du processus de création de Club Deals immobiliers et vous mettons, si besoin, en relation avec nos partenaires juridiques pour assurer la conformité globale de votre projet.

Puis-je distribuer mes opérations via des CGP ou family offices partenaires ?

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Oui. Fraktion permet la distribution via des réseaux partenaires (CGP, family offices...). Vos distributeurs accèdent à un espace dédié pour suivre les souscriptions de leurs clients et accéder au reporting.

Combien de temps faut-il pour déployer l'infrastructure pour mon premier deal ?

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Le déploiement initial prend 2 à 3 semaines : configuration de votre identité visuelle, paramétrage des workflows de souscription et formation de vos équipes. Une fois déployée, vous pouvez lancer un nouveau deal en quelques heures en dupliquant un deal existant.

Que se passe-t-il avec les titres financiers une fois l'opération close ?

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Les titres sont enregistrés sur la blockchain pour assurer une traçabilité totale. Chaque transaction (souscription, cession, distribution) est horodatée et infalsifiable. Le registre des titres est accessible en temps réel aux investisseurs et conforme au décret n° 2018-1226 du 24 décembre 2018.

Structurez votre prochain club deal immo avec Fraktion

Échangeons sur votre prochaine opération immobilière et découvrez comment Fraktion peut accélérer votre collecte et simplifier votre gestion.
Fraktion peut accélérer votre collecte et simplifier votre gestion.

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