Comparatif Fraktion vs SCPI
SCPI, quel modèle ?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des véhicules d'investissement collectif dans l'immobilier, gérés par des sociétés de gestion immobilière. Elles permettent aux investisseurs de diversifier leur patrimoine en participant à un portefeuille varié de biens immobiliers sans se soucier de leur gestion quotidienne.
Le fonctionnement des SCPI consiste à collecter des fonds auprès d'investisseurs pour acquérir à posteriori des biens immobiliers tels que bureaux, commerces, entrepôts ou logements. Les investisseurs détiennent des parts correspondant à leur participation dans le portefeuille global. Les SCPI sont généralement spécialisées dans différents types d'actifs immobiliers et vous reverser annuellement des revenus basés sur la performance globale du portefeuille géré.
Les SCPI ont connu un réel essor depuis les années 90 en proposant une alternative à l'investissement en direct pouvant être contraignant et avec nécessité d'avoir un apport financier de départ très important.
L'immobilier fractionné, modèle SCPI 2.0 ?
De son côté, l'immobilier fractionné émerge comme une approche novatrice pour investir dans l'immobilier.
Cette méthode permet aux investisseurs de devenir détenteur d'une fraction d'un bien immobilier spécifique, sans avoir à en supporter la totalité du coût. Cette approche offre également une plus grande diversification et une transparence du portefeuille immobilier, car les investisseurs peuvent choisir de placer leur argent dans différentes propriétés.
Entre les deux modèles, nous voyons ressortir différents points de différences :
- Accessibilité : Le ticket d'entrée minimum est réduit comme chez Frakiton à partir de 10€, il rend les produits accessibles à tous, au contraire des SCPI pour lesquelles le ticket d'entrée minimum conseillé se situe aux alentours de 5 000 €.
- Instantanée : Aucun délai de jouissance, les loyers vous sont reversés à compter de l'acquisition des immeubles et ensuite chaque mois, le délai de jouissance moyen sur les SCPI est de 3 à 6 mois.
- Liberté : Vous choisissez les immeubles sur lesquels vous investissez. De cette manière vous diversifiez votre épargne tout en gardant le contrôle et le choix de vos investissements.
- Liquidité : Grâce au marché secondaire, vous pourrez vendre vos quote-parts quand vous le souhaitez au prix du marché.
Fraktion, l'immobilier fractionné tokenisé dès 10€
Chez Fraktion, les investisseurs vont acquérir des security tokens correspondant à des obligations convertibles en actions. Grâce à ses tokens, les investisseurs obtiennent des rendements fonction du ou des biens dans leur portefeuille. Notre but est de permettre à des investisseurs de piloter, de manière personnalisable, leur stratégie d’investissement immobilier avec la possibilité d'échanger leurs fractions en quelques clics d'ici début 2024.
