Pourquoi investir à Marseille ?
Pourquoi investir à Marseille : Atouts et Opportunités
Marseille, la deuxième plus grande ville de France en nombre d'habitants, est renommée pour son port, ses calanques, sa bouillabaisse et son club de foot. Elle offre de nombreuses qualités, notamment en termes de transports (accès TGV à Paris en 3h, aéroport international, tramway) et un cadre de vie exceptionnel (climat, beauté des paysages, dynamisme). Cependant, elle a été longtemps sous-estimée par les investisseurs immobiliers.
Le projet Euro-méditerranéen lancé dans les années 90 a impulsé un dynamisme grâce à des rénovations majeures et de nouvelles infrastructures (Hotel Dieu, Tour CMA CGM, rue de la République). En 2013, Marseille a été désignée capitale européenne de la culture, attirant environ 10 millions de touristes et modernisant davantage ses infrastructures.
Ces évolutions ont propulsé Marseille en tant que ville attrayante pour les investissements.
Trois principales raisons :
- Demande locative élevée : Marseille affiche une forte densité de population et une demande locative constante. Ainsi, le taux de vacance locative est faible. Un investissement conforme aux normes et bien tarifé trouvera rapidement preneur.
- Prise de valeur du marché immobilier : Le marché immobilier marseillais est en pleine croissance. Le prix au mètre carré reste relativement abordable pour la 19e ville européenne en termes de population, et il est donc susceptible de prendre de la valeur dans le temps.
- Attrait touristique et culturel : Marseille est l'une des destinations françaises les plus visitées, générant une forte demande pour l'hébergement saisonnier. Cela ouvre des opportunités d'investissement dans les locations de courte durée, bien que ce secteur soit réglementé de manière stricte par la ville.
Chiffres-Clés à savoir :
- Population de Marseille : Plus de 860 000 habitants.
- Part d'étudiants dans la population : Environ 20%.
- Prix moyen au mètre carré : Environ 4 500 euro
- Rendement net moyen : Entre 4% et 6% selon les quartiers.
- Taux de vacance locative : Inférieur à 5%.
- Part de locataires : Environ 50%.
Conclusion
Marseille représente un compromis attrayant pour les investisseurs, offrant une ville dynamique et un prix au mètre carré abordable. De plus, la ville s'engage activement dans la transition écologique et vise à devenir l'une des "100 villes neutres en carbone en 2030" en se positionnant comme un choix prometteur pour les années à venir.
